بيع عقار سكني مختلف عن عقار تجاري في الضريبة... إزاي بالظبط؟

العقار السكني الجديد ليه معاملتين مختلفتين حسب توقيته: أول بيع أو إيجار طويل الأجل ليه خلال ثلاث سنوات من تاريخ اكتمال البناء بيتصفّر (0%)، وده بيسمح للمطور يسترد ضريبة مدخلات التشييد كاملة. أما أي توريد بعد كده — بيع تاني أو إيجار سكني عادي في السوق الثانوي — فبيبقى معفى تمامًا، ومفيش استرداد لضريبة المدخلات المرتبطة بيه. أما الإيجارات قصيرة الأجل والشقق الفندقية فبتفضل خاضعة للضريبة الأساسية 5% لأنها بتعتبر خدمة ضيافة مش سكن طويل الأجل.

العقار التجاري مختلف تمامًا: البيع أو الإيجار خاضع للضريبة الأساسية 5% دايمًا، من غير استثناءات مرتبطة بتوقيت أو عمر المبنى، والضريبة على المدخلات المرتبطة قابلة للاسترداد الكامل. الفرق العملي الكبير هنا إن المستثمر أو المطور اللي بيخلط بين وحدات سكنية وتجارية لازم يوزّع الضريبة على المدخلات بدقة حسب طبيعة كل وحدة، وإلا هيواجه فروق استرداد وقت التدقيق. رسيخ بيساعد مطوري ومالكي العقارات يحسبوا نسبة الاسترداد الصحيحة قبل ما تتحول لمفاجأة في الإقرار.