استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بناء السكن الجديد للمواطنين: شروط الاسترداد وإيه اللي يتقبل وإيه اللي لأ

الهيئة الاتحادية للضرائب عندها برنامج مخصص يسمح للمواطن الإماراتي إنه يسترد ضريبة القيمة المضافة اللي دفعها على تكاليف بناء سكنه الجديد — بشرط إن العقار يكون مبني حديثاً ومخصص فقط لسكن المواطن أو عائلته، مش لأي غرض تجاري. التكاليف اللي بتتقبل بتشمل فواتير المقاولين والاستشاريين والموردين المرتبطة مباشرة بمشروع البناء.

ومن 2026، وسّعت الهيئة قائمة البنود اللي تدخل ضمن الاسترداد لتشمل: أنظمة المنازل الذكية وأنظمة الأمان، الأبواب الإلكترونية والذكية للمنزل والجراج، المساحات الترفيهية (صالة رياضية، غرفة ألعاب، مسبح)، العناصر الخارجية (نافورات، عناصر مائية ديكورية، تنسيق الحدائق)، سكن العمالة المنزلية (الحارس، السائق، العمالة المساعدة)، وحتى مشاريع الهدم الكامل وإعادة البناء. قيمة الاسترداد بتختلف بشكل كبير من حالة لحالة حسب حجم تكاليف البناء الفعلية اللي دفعتها.

الأهم: الطلب لازم يتقدّم خلال 12 شهر من تاريخ إنجاز السكن (المحسوب من أقرب تاريخ من: تاريخ الإشغال الفعلي، أو اعتماد شهادة الإنجاز، أو التاريخ اللي تحدده الهيئة). التقديم بيتم على مرحلتين: طلب أولي عبر منصة EmaraTax (حوالي 15 دقيقة) أو تطبيق مسكن (حوالي 3 دقائق)، بمستندات زي بطاقة الهوية وشهادة إنجاز العقار وفواتير ضريبية مع إثبات السداد؛ ثم مرحلة تحقق من جهة مختصة ممكن تطلب مخططات معمارية وعقود المقاولة وأوامر التغيير. عند رسيخ، بنراجع فواتيرك من الأول عشان تتأكد إن كل بند مؤهل للاسترداد قبل ما تقدّم الطلب، مش بعد ما يترفض.