شركة مطورة عقارية... فيه فرق ضريبي بين بيع سكني وتجاري؟

التوريد الأول لوحدة سكنية (البيع أو الإيجار الأول خلال 3 سنوات من إتمام البناء) بيتحسب بمعدل صفر%، وده بيسمح للمطور باسترداد ضريبة المدخلات على تكاليف البناء رغم إن الفاتورة النهائية للعميل صفر. أما إعادة بيع نفس الوحدة بعد كده فبتبقى معفاة تمامًا من الـVAT. الوحدات التجارية — مكاتب، محلات، فنادق، مستودعات — بتخضع لـ5% قياسي في كل الحالات، سواء بيع على الخارطة أو في السوق الثانوي، بلا استثناء لأول توريد. الأرض الفضاء بشكل عام معفاة، إلا لو دخلت ضمن مشروع تطوير فعلي.

المطور اللي بيبيع سكني وتجاري مع بعض لازم يفصل ضريبة المدخلات المشتركة بينهم (نسبة الاسترداد)، لأن جزء من مصاريفه مرتبط بتوريد معفى مش قابل للاسترداد كامل. على مستوى ضريبة الشركات، فيه أحكام انتقالية خاصة بالأرباح على عقارات كانت مملوكة قبل بداية النظام، بتسمح باستبعاد جزء من الربح المرتبط بالفترة السابقة عبر تقييم معتمد — موضوع دقيق يحتاج مراجعة حالة بحالة. رسيخ بيرتب فصل المدخلات وتطبيق الأحكام الانتقالية صح من البداية.